Voyager avec Ze Perfect Place, c’est découvrir Nice et la Côte d’Azur autrement, grâce à une conciergerie locale haut de gamme qui garantit le meilleur rapport qualité-prix.
Nos locations de vacances à Nice, situées à proximité de notre agence, dans le Vieux-Nice, le Port, Masséna, Garibladi, Carré d'or, la promenade des anglais, sont soigneusement sélectionnées pour offrir confort, authenticité et charme.
En réservant directement sur notre site, vous bénéficiez de prix inférieurs à ceux pratiqués sur Airbnb, Booking ou Expedia, car aucune commission voyageur n’est appliquée.
Avec notre proximité, notre équipe de formation hôtelière, est à votre disposition avant, pendant et après le séjour : changement d’horaire, besoin particulier, demande de dernière minute… nous nous adaptons avec souplesse. C'est une de nos différences entre une plateforme anonyme et un accueil personnalisé.
Tous nos hébergements sont classés meublés de tourisme, par un organisme certifié, et équipés de la climatisation et entretenus avec soin, pour garantir un séjour sans mauvaise surprise.
? En résumé :
? Réservation directe moins chère qu’Airbnb ou Booking
?️ Appartements au cœur de Nice et de la Côte d’Azur
? Service conciergerie local et personnalisé
? Assistance 7j/7 avec notre équipe Ze Perfect Place
? Séjour authentique, écoresponsable et sans intermédiaire
Nous pratiquons des tarifs transparents, adaptés à chaque propriétaire
Confier l’exploitation de votre location de vacances à Nice à Ze Perfect Place, c’est faire le choix de la sérénité et d’une rentabilité optimisée, sans délégation de gestion ni encaissement des loyers de notre part.
Notre conciergerie intervient exclusivement dans le cadre d’une prestation de services : nous accompagnons les propriétaires dans l’exploitation de leur bien en location de courte durée, tout en vous laissant la maîtrise totale de votre logement, de vos revenus et de vos décisions.
Nous prenons en charge l’ensemble des services opérationnels et commerciaux nécessaires au bon fonctionnement de votre location saisonnière — de la création et l’optimisation des annonces à l’accueil des voyageurs — afin de vous libérer des contraintes quotidiennes, sans jamais nous substituer au propriétaire.
Pour ces prestations, Ze Perfect Place facture une commission de services à partir de 20 % TTC, calculée sur le revenu net propriétaire, hors frais de ménage (facturés directement aux voyageurs).
Cette commission couvre l’ensemble de nos prestations :
création et optimisation des annonces,
mise en valeur du bien (visuels, descriptions, positionnement),
diffusion sur les plateformes,
communication voyageurs,
coordination accueil, ménage et maintenance,
suivi des séjours,
accompagnement pour l'optimisation tarifaire
? Les loyers sont perçus directement par le propriétaire, via les plateformes ou ses propres moyens de paiement.
Notre rôle ne se limite pas à l’opérationnel.
Grâce à nos outils de tarification dynamique et à notre connaissance fine du marché niçois, nous aidons nos clients à augmenter durablement leur performance locative.
Nos systèmes analysent en continu :
la saisonnalité,
les événements locaux,
la concurrence sur Airbnb, Booking, Expedia,
la demande réelle sur Nice et la Côte d’Azur.
Résultat : une amélioration mesurable du taux d’occupation et du prix moyen par nuit, permettant bien souvent de générer un revenu net supérieur à une gestion autonome.
En clair, notre intervention est un investissement rentable :
tu conserves la maîtrise de ton bien et de tes revenus, tout en déléguant les tâches les plus techniques, chronophages et stratégiques.
? Commission de services transparente dès 20 % TTC
⚙️ Aucune gestion financière, loyers perçus par le propriétaire
? Tarification dynamique et optimisation continue
? Meilleur taux d’occupation à l’année
? Zéro contrainte opérationnelle
? Performance supérieure à une exploitation indépendante
Avec Ze Perfect Place, vous choisissez un partenaire local expert de la conciergerie en prestation de services à Nice, reconnu pour son professionnalisme, sa transparence et sa capacité à améliorer durablement la rentabilité des locations saisonnières, dans un cadre juridique clair et sécurisé.
We offer transparent pricing, tailored to each property owner.
Entrusting the operation of your vacation rental in Nice to Ze Perfect Place means choosing peace of mind and optimized profitability, without any delegation of property management or rental income collection on our part.
Our concierge service operates exclusively as a service provider. We support property owners in the short-term rental operation of their property while leaving you in full control of your home, your income, and all strategic decisions.
We handle all the operational and commercial services required for the smooth running of your seasonal rental — from listing creation and optimisation to guest reception — allowing you to enjoy the benefits of short-term rentals without daily constraints, and without ever replacing the owner.
For these services, Ze Perfect Place charges a service fee starting from 20% incl. VAT, calculated on the net owner income, excluding cleaning fees (which are billed directly to guests).
This fee covers all our services, including:
listing creation and optimisation,
property presentation and positioning (visuals, descriptions, pricing strategy),
distribution on booking platforms,
guest communication,
coordination of check-in, cleaning, and maintenance,
stay monitoring,
support with pricing optimisation.
? Rental income is collected directly by the property owner, either via booking platforms or their own payment methods.
Our role goes far beyond daily operations.
Thanks to our dynamic pricing tools and in-depth knowledge of the Nice market, we help our clients sustainably improve their rental performance.
Our systems continuously analyse:
seasonality,
local events,
competition on Airbnb, Booking, and Expedia,
real-time demand in Nice and across the French Riviera.
The result: a measurable increase in occupancy rates and average nightly prices, often leading to higher net income compared to self-management.
In short, our services are a profitable investment:
you retain full control of your property and revenues, while delegating the most technical, time-consuming, and strategic tasks.
? Transparent service fee starting from 20% incl. VAT
⚙️ No financial management – rental income collected by the owner
? Dynamic pricing and continuous optimisation
? Optimised year-round occupancy
? No operational constraints
? Higher performance than independent management
With Ze Perfect Place, you choose a local expert partner in service-based concierge solutions in Nice, recognised for professionalism, transparency, and the ability to sustainably improve the profitability of short-term rental properties — within a clear and legally secure framework.
de courts séjours
Location de moyenne durée
Etablissons un contrat de confiance dés le départ de votre projet
Vous achetez votre bien par le biais de notre service de mandataire immobilier
C'est une baisse de notre taux de commission sur nos frais de conciergerie jusqu'à 5 % sur la première année de mise en location.
Depuis plus de 15 ans nous avons développer notre notoriété sur internet, et sommes capables de louer en direct, en toute sécurité, via notre site de réservation.
A ce jour nous avons 20% de réservations en conciergerie directe.
Néamoins nous avons des partenariats avec les plateformes de réservations en ligne sur lesquelles nous diffusons de prix plus élevés.
Nous serons ravis de prendre du temps pour comprendre votre projet et vous apporter toutes les réponses possibles à vos questions...
SUPERHOST AIRBNB
OCTOBRE 2025
SPECIALISÉ AVEC LA CLIENTELE ASIATIQUE
EXPEDIA - ABRITEL
DEPUIS 2010
Booking Traveller Review Avards
Super Host sur Aibnb
Expedia / Abritel / Homeaway / Vrbo
Ze Perfect Place SAS au capital de 30 000 €
Conciergerie Privée - Prestation de Services
22 Rue Gioffredo 06000 Nice
Siren: 999 378 797 R.C.S. Nice
APE : 7990Z
Autres services de réservation et activités connexes
Assurance : Hiscox RCP2017508
Lire la suite...Tarifs conciergerie
Jérôme Payan
Loueurdappart
Lire la suite...Réserver sur notre site de conciergerie pour plus de service et une meilleure offre
Vous trouverez ici la plupart des réponses. Si vous avez encore des questions, n'hésitez pas à nous contacter.
Il faut distinguer plusieurs cas de figures :
Vous pouvez le faire sans demander un changement d'usage à la Métropole de Nice. Dans ce cas et uniquement ce cas, la loi parle d'une autorisation de 120 jours.
Néamoins vous devez déclarer cette activité auprès des services de la Taxe de Séjour.
La copropriété doit autoriser la location saisonnière, dite "location airbnb"
Notre conciergerie peut s'occuper aussi des 4 mois de la mise en location de votre résidence principale dés l'instant ou elle rentre dans nos critères de localisation et de qualité.
Vous êtes propriétaire,en tant que personne physique d'un investissement locatif (hors résidence principale et hors investissement via SCI, SARL)
Pour le 1er logement :
Nous vous accompagnons pour solliciter une autorisation de changement d’usage valable 1 an renouvelable 5 fois tacitement (Formulaire n°1).
Attention cette autorisation peut ne pas être renouvelée par l’administration en cas de constatation de troubles à l’ordre public. D'ou l'importance de trouver la bonne conciergerie.
Cette autorisation est personnelle, incessible et non transférable vers un autre logement du même propriétaire.
Au-delà d’une autorisation accordée (plusieurs logements) ou de l’autorisation de 6 ans accordée, vous êtes soumis à compensation quelle que soit la localisation du logement sur Nice (Formulaire n°1). Cette autorisation sera alors définitive et attachée au local.
Cependant la Métropole a proposer une nouveauté en 2022 :
Vous avez la possibilité de bénéficier d’une ou plusieurs autorisation(s) supplémentaire sans compensation si vous vous inscrivez dans le nouveau dispositif « location mixte » en pratiquant la location meublée à destination d’un étudiant durant l’année universitaire et en louant à des touristes les 3 mois d’été (juin, juillet, août ou juillet, août, septembre). Plusieurs conditions sont à respecter pour obtenir ces autorisations à renouveler annuellement.
La compensation est obligatoire dès le premier logement.
Cepedant vous pouvez avoir plusieurs autorisation de changement d'usage si vous vous inscrivez dans le dispositif de la location mixte en pratiquant la location meublée à destination d’un étudiant durant l’année universitaire et en louant à des touristes les 3 mois d’été (juin, juillet, août ou juillet, août, septembre). Plusieurs conditions sont à respecter pour obtenir ces autorisations à renouveler annuellement. Le dépôt d’un dossier préalable est obligatoir
Le site de la métropole est très bien fait et explicite. Nous vous invitons à le consulter.
Bien sûr nous pouvons vous accompagner pour faire le demande d'autorisation de changement d'usage.
Nous devons dans ce cas être en possession de tous les documents nécessaires
Une procuration pour effectuer la demande en votre nom vous sera demandée
https://www.nicecotedazur.org/services/logement/autorisations-de-changements-dusage/
Ouvert aux propriétaires, personnes Physiques et Morales, il n'y a pas d'exigeance de compensation, et aucune limitation de nombre de logements.
Cela peut aussi convenir aux propriétaires qui terminent les 9 ou 6 ans d'autorisations de changement d'usage.
Le propriétaire s'engage, avec une convention signée par le Crous et la Ville de Nice, à louer en période universitaire à des étudiants, et les loyers sont fixé par un plafond maximum hors charges :
T1 500 € - T2 650€ - T3 800 € - T4 et plus 1200€
Tout le détails sur le site de la métropole de Nice
https://www.nicecotedazur.org/services/logement/autorisations-de-changements-dusage/location-mixte/
Et bien si votre bien correspond aux attentes des touristes et qu'il est situé dans notre zone d'intervention, je dirais que c'est parce que nous maitrisons depuis 15 ans cette activité de conciergerie qui est en perpétuelle évolution.
Vous l'avez compris, nous limitions notre zone d'intervention et notre volume d'appartements, pour pouvoir maitriser la qualité et respecter nos engagements :
Nous avons décidé de faire évoluer notre taux de commission en fonction des revenus que génére votre bien immobilier.
Notre objectif c'est que vous rentabilisiez au mieux votre investissement.
Pour cela nous mettons tout en oeuvre pour développer le taux de remplissage et le prix moyen de la nuitée.
Plus vous gagnez, plus nous gagnons.
Le taux varie entre 20 et 30 %, il est appliqué sur le net que vous percevez des plateformes.
A titre d'exemple, une résidence principale louée 120 jours par an sera plus autour de 30 %
Un T2 bien équipé et bien situé, loué exclusivement en saisonnier, sera autour de 25%.
Un appartement exclusivement loué en saisonnier, avec deux chambres, deux salles de bains, climatisé, avec terrasse, sera plus autour de 20 %
Notre taux de commission est calculé sur le net que vous percevez par les plateformes :
Exemple :
Une nuit vendue 115 € en ligne sur airbnb, c'est 100 € versée sur votre compte par airbnb. Nous calculons notre commission sur les 100 €.
