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CONCIERGERIE
ZE PERFECT PLACE

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Jérôme Payan
Responsable vente et tarification

Formation école Hôtelière de Nice
Développeur web et gestion
Veille marketing
Tarification dynamique 
Agent immobilier Mandataire

POURQUOI CHOISIR NOTRE CONCIERGERIE AIRBNB ?

A taille humaine, nous privilégons la qualité et la proximité avec nos clients et propriétaires partenaires

" Nos clients se sentent bien chez vous "

Les quartiers dans lesquels nous intervenons :

Le Port - Quai des Etats-Unis -  Garibaldi - Le Vieux Nice - Coulée Verte - Masséna - Carré d'or - Promenade des anglais


Boris Chupin-Jouteux
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Relation client - Service Gouvernant

Formation école Hôtelière Angoulème
Suivi qualité 
Gouvernant 
Agent immobilier Mandataire

Les propriétaires 
 nous font confiances

Un professionnalisme que je n'avais pas encore rencontré

Claire Stahr

Côté agence immobilière, Boris a pris du temps pour nous et fourni une analyse sérieuse et fiable.
Côté conciergerie, analyse financière et retour d'expérience. Il manque plus qu'à leur confier notre futur logement.
Bref, je recommande vivement. Claire S.

Précieux Conseils

Karine K

Cela fait 3 ans que j’ai confié à Jérôme mon appartement à Nice, je ne peux témoigner que de ma pleine satisfaction. J’ai pu aussi bénéficier de précieux conseils et accompagnements pour investir à nouveaux

Merci Boris

Graham Joyce

Vous et votre entreprise avez été excellents. Je vous félicite. Je possède et dirige une société de gestion immobilière en Australie depuis plus de 40 ans, gérant plus de 1 500 propriétés. Vos systèmes, informations et communication sont exceptionnels.
Félicitations.

Je peux me reposer entièrement sur eux

Gaëlle M

Boris et Jérôme gèrent mon appartement sur Nice depuis 2018 de manière très professionnelle et s’investissent comme s’il s’agissait de leur propre bien. Je peux me reposer entièrement sur eux.
Ils gèrent les réservations de manière très efficace et les retours des locataires sont toujours très positifs.
Je recommande vivement zeperfectplace !

Avec rigueur et le plus grand sérieux

Jean-Paul G

En tant que propriétaire l’équipe Ze Perfect Place gère mon appartement depuis bientôt 4 ans avec rigueur et le plus grand sérieux. Ils optimise la location et sont attentionnés sur tous les détails aussi bien pour le propriétaire que pour les locataires. Je recommande à tous les propriétaires qui souhaitent déléguer la gestion complète de leur appartement leur prestation hyper professionnelle.

L'équipe a tout prévu.

Anne C.

L'équipe a tout prévu. Je ne suis pas sur place et n'ai pas le temps, mais dès notre première rencontre, ils m'ont rassuré : ils maîtrisent tout. Ils sont très fiables, honnêtes et ont pris soin de mon emplacement comme s'il s'agissait du leur.

Prestations de haute qualité

Nicolas D.

Gérées par un équipe sérieuse, réactive et dans une ambiance conviviale qui met en confiance le propriétaire du bien confié car tout est clair et bien suivi! Merci !

Conciergerie très professionnelle

Jean-Luc G.

Les gérants sont à l'écoute, réactifs et toujours disponibles, aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire. Je n'ai jamais regretté mon choix.

La conciergerie la plus pro de la côté d azur!

Cathy T.

J ai fais le bon choix en vous confiant la gestion de l appartement.
Vraiment merci pour votre réactivité, efficacité et disponibilité !
Vous êtes trop top!!!

Le service est impeccable

Pietari P.

Cela fait presque vingt ans que nous possédons une résidence secondaire à Nice, et seulement un an et demi que nous avons confié la gestion de notre nouvel appartement à Boris et Jérôme. Nous sommes ravis de cette décision!

Le service est impeccable: toujours amical, réactif et extrêmement professionnel.
La rentabilité a été excellente, avec des revenus largement supérieurs à nos attentes.
Un grand merci à toute l’équipe!

    Nos hôtes evaluent notre conciergerie

     

    NOS PARTENAIRES de conciergerie

    SUPERHOST AIRBNB
    OCTOBRE 2025

    SPECIALISÉ AVEC LA CLIENTELE ASIATIQUE

    EXPEDIA - ABRITEL

    DEPUIS 2010

    LOCATION DE VACANCES NATURE

    Nos services de conciergerie pour propriétaire à Nice

    Création et optimisation de votre annonce

    - Photos professionnelles, visite 360°, vidéo, réseaux sociaux pour une mise en valeur du logement
    - Rédaction optimisée (Airbnb, Booking, VRBO, Site direct)
    - Positionnement stratégique pour augmenter la visibilité de votre appartement ou maison

    Prise en charges des réservations et communication voyageurs

    - Réponse rapide 7j/7
    - Contrôle des voyageurs par des process sécurisés et -reconnus mondialement
    - Optimisation du calendrier multi-plateformes.

      Accueil, ménage et linge hôtelier

      - Check-in et Check-Out 
      - Nettoyage professionnel après chaque séjour
      - Entretien du linge de qualité hotelière et professionelle

      Suivi administratif et conformatité

      - Accompagnement réglementaire (Airbnb Nice, loi Le Meur, fiscalité, comptabilité, patrimoine,)
      - Déclaration Taxe de séjour à la Métropole
      - Comptes-rendus réguliers aux propriétaires
      - Dossier cloud pour votre expert comptable

      Nous sommes une conciergerie connectée au monde

      Pour vous garantir le meilleur taux d'occupation, au meilleur prix, avec une analyse quotidienne de l'offre et la demande
      abritel et expedia
      expedia-conciergerie
      Des clients Heureux

      Avec notre expérience de plus de 15 ans dans le domaine de la location de vacances,

      Nous savons proposer une attention particulière tout au long du processus de réservation, d'accueil et de séjour de nos clients

      Regardez les commentaires laissées sur les différentes plateformes !

       

      Une communication aisée et moderne avec nos clients. Les informations utiles mises à disposition 24h/24h

      • Présentation du propriétaire,
      • Code d'accès QR code  pour le wifi et autres informations importantes (manuel, poubelles..),
      • Consignes et réglements visibles dans l'appartement et par internet,
      • Les bons plans et bonnes adresses à Nice,
      • Rien n'est laissé au hasard,

      Pour vous permettre de développer du chiffre d'affaires direct, et augmenter vos marges.

      Avec notre travail de développement Digital et Web SEO

      Nous arrivons jusqu'à un taux de 10 % de réservations directes.

      et en plus, un client heureux, c'est un client qui revient souvent en direct.

      Notre service inclu une nouveauté indispensable aujourd'hui : la tarification dynamique avec l'une des plus grande société experte dans la location saisonnière.

      • Analyse en temps réel de la demande
      • Amélioration du prix moyen nuitée
      • Optimisation du taux d'occupation
      • Un revenu moyen appartement disponible au top 

      La confiance et la tranquillité

      Jérôme et Boris s'occupent de tout

      • Home staging
      • Création et Maintenance des annonces,
      • Tarification dynamique, incluse dans notre forfait
      • Accueil, nettoyage, départ, entretien du linge,
      • Fourniture produits d'accueil et d'entretien
      • Facturation en fin de mois et déclaratif annuel,
      • Maitrise des commentaires clients,
      • Petites réparations urgentes,
      • Accompagnement pour classement meublé de tourisme,
      • Possiblité de proposer des partenaires comptables, conseils en gestion de patrimoine, petits et gros travaux, suivi de chantier...

      Combien coûte notre conciergerie Airbnb à Nice ?

      Pour tout le travail que nécessite la mise en place d'une location de vacances et la sérénité qu'attendent nos clients, nous percevons une commission.

      Le taux à partir de 20 % est applicable sur le net que vous percevez (hors frais de ménage payé par les locataires).

      L'évolution du taux de commission dépendra du chiffre d'affaires réalisable sur une année avec votre appartement.

      Etablissons un contrat de confiance dés le départ de votre projet

      Vous achetez votre bien par le biais de notre service de mandataire immobilier

      C'est une baisse de notre taux de commission sur nos frais de conciergerie jusqu'à 5 % sur la première année de mise en location.

      Parlez nous
      de votre projet !

      Nous serons ravis de prendre du temps pour comprendre votre projet et vous apporter toutes les réponses possibles à vos questions... 

      Les questions qui doivent vous titiller 

      Vous trouverez ici la plupart des réponses. Si vous avez encore des questions, n'hésitez pas à nous contacter.

      Loi Locale

      Quelles sont les autorisations nécessaires pour loueur en meublé de tourisme

      Il faut distinguer plusieurs cas de figures :

      • c'est votre résidence principale, dans ce cas aucune autorisation n'est nécessaire, sauf peut-être vérifier que votre copropriété autorise la location saisonnière. Cela évitera tout conflit ultérieur 😁
      • dans tous les autres cas, il faut faire une demande d'autorisation de changement d'usage. Les cas sont abordés dans les questions suivantes
      Je souhaite louer entièrement ma résidence principale à Nice, que puis-je faire ?

      Vous pouvez le faire sans demander un changement d'usage à la Métropole de Nice. Dans ce cas et uniquement ce cas, la loi parle d'une autorisation de 120 jours.

      Néamoins vous devez déclarer cette activité auprès des services de la Taxe de Séjour.

      La copropriété doit autoriser la location saisonnière, dite "location airbnb"

      Notre conciergerie peut s'occuper aussi des 4 mois de la mise en location de votre résidence principale dés l'instant ou elle rentre dans nos critères de localisation et de qualité.

      Je suis propriétaire en nom propre, d'un logement locatif, comment le mettre en location saisonnière à Nice

      Vous êtes propriétaire,en tant que personne physique d'un investissement locatif (hors résidence principale et hors investissement via SCI, SARL)

      Pour le 1er logement :
      Nous vous accompagnons pour solliciter une autorisation de changement d’usage valable 1 an renouvelable 5 fois tacitement (Formulaire n°1).

      Attention cette autorisation peut ne pas être renouvelée par l’administration en cas de constatation de troubles à l’ordre public. D'ou l'importance de trouver la bonne conciergerie.

      Cette autorisation est personnelle, incessible et non transférable vers un autre logement du même propriétaire.

      Au-delà d’une autorisation accordée (plusieurs logements) ou de l’autorisation de 6 ans accordée, vous êtes soumis à compensation quelle que soit la localisation du logement sur Nice (Formulaire n°1). Cette autorisation sera alors définitive et attachée au local.

      Cependant la Métropole a proposer une nouveauté en 2022 :


      Vous avez la possibilité de bénéficier d’une ou plusieurs autorisation(s) supplémentaire sans compensation si vous vous inscrivez dans le nouveau dispositif « location mixte » en pratiquant la location meublée à destination d’un étudiant durant l’année universitaire et en louant à des touristes les 3 mois d’été (juin, juillet, août ou juillet, août, septembre). Plusieurs conditions sont à respecter pour obtenir ces autorisations à renouveler annuellement.

      Le logement appartient à une personne morale (SCI, SARL...)

      La compensation est obligatoire dès le premier logement.

      Cepedant vous pouvez avoir plusieurs autorisation de changement d'usage si vous vous inscrivez dans le dispositif de la location mixte en pratiquant la location meublée à destination d’un étudiant durant l’année universitaire et en louant à des touristes les 3 mois d’été (juin, juillet, août ou juillet, août, septembre). Plusieurs conditions sont à respecter pour obtenir ces autorisations à renouveler annuellement. Le dépôt d’un dossier préalable est obligatoir

      Où trouver toutes les informations au sujet de la location de vacances, airbnb à Nice

      Le site de la métropole est très bien fait et explicite. Nous vous invitons à le consulter. 

      Bien sûr nous pouvons vous accompagner pour faire le demande d'autorisation de changement d'usage.

      Nous devons dans ce cas être en possession de tous les documents nécessaires

      Une procuration pour effectuer la demande en votre nom vous sera demandée

      https://www.nicecotedazur.org/services/logement/autorisations-de-changements-dusage/

      La location mixte ? c'est quoi au juste à Nice

      Ouvert aux propriétaires, personnes Physiques et Morales, il n'y a pas d'exigeance de compensation, et aucune limitation de nombre de logements.

      Cela peut aussi convenir aux propriétaires qui terminent les 9 ou 6 ans d'autorisations de changement d'usage.

      Le propriétaire s'engage, avec une convention signée par le Crous et la Ville de Nice,  à louer en période universitaire à des étudiants, et les loyers sont fixé par un plafond maximum hors charges :

      T1 500 € - T2 650€ - T3 800 € - T4 et plus 1200€

      Tout le détails sur le site de la métropole de Nice

      https://www.nicecotedazur.org/services/logement/autorisations-de-changements-dusage/location-mixte/

      Loi Fiscale

      Notre Vision de la Conciergerie fait LA Différence

      Pourquoi choisir notre conciergerie à Nice?

      Et bien si votre bien correspond aux attentes des touristes et qu'il est situé dans notre zone d'intervention, je dirais que c'est parce que nous maitrisons depuis 15 ans cette activité de conciergerie qui est en perpétuelle évolution.

      Vous l'avez compris, nous limitions notre zone d'intervention et notre volume d'appartements, pour pouvoir maitriser la qualité et respecter nos engagements :

      • nous sommes aussi propriétaires, et nous veillerons à votre bien comme un bon père de famille,
      • Nous sommes proches de votre bien, et effectuons toutes nos interventions à pieds ou à vélo,
      • Nous sommes vigileant à la sécurité de votre bien,
      • La satisfaction client c'est notre priorité, nous sommes superHost sur Airbnb et partenaire préféré sur Booking.com
      • l'intervention immédiate en cas de problème,
      • l'accueil en présentiel
      • nous avons des outils modernes de gestion et d'optimisation des revenus, avec la tarification dynamiques
      • nous avons notre propre site de réservation en ligne
      • zéro frais caché. Nous ne facturons par un changement d'ampoule 50 €...
      Nos frais de conciergerie s'adaptent...

      Nous avons décidé de faire évoluer notre taux de commission en fonction des revenus que génére votre bien immobilier.

      Notre objectif c'est que vous rentabilisiez au mieux votre investissement. 

      Pour cela nous mettons tout en oeuvre pour développer le taux de remplissage et le prix moyen de la nuitée.

      Plus vous gagnez, plus nous gagnons.

      Le taux varie entre 20 et 30 %, il est appliqué sur le net que vous percevez des plateformes.

      A titre d'exemple, une résidence principale louée 120 jours par an sera plus autour de 30 %

      Un T2 bien équipé et bien situé, loué exclusivement en saisonnier, sera autour de 25%.

      Un appartement exclusivement loué en saisonnier, avec deux chambres, deux salles de bains, climatisé, avec terrasse, sera plus autour de 20 %

      Sur quelle base les frais de commissions sont-ils calculés

      Notre taux de commission est calculé sur le net que vous percevez par les plateformes :

      Exemple : 

      Une nuit vendue 115 € en ligne sur airbnb, c'est 100 € versée sur votre compte par airbnb. Nous calculons notre commission sur les 100 €.