Les questions qui doivent vous titiller
Vous trouverez ici la plupart des réponses. Si vous avez encore des questions, n'hésitez pas à nous contacter.
Loi Locale
Il faut distinguer plusieurs cas de figures :
- c'est votre résidence principale, dans ce cas aucune autorisation n'est nécessaire, sauf peut-être vérifier que votre copropriété autorise la location saisonnière. Cela évitera tout conflit ultérieur 😁
- dans tous les autres cas, il faut faire une demande d'autorisation de changement d'usage. Les cas sont abordés dans les questions suivantes
Vous pouvez le faire sans demander un changement d'usage à la Métropole de Nice. Dans ce cas et uniquement ce cas, la loi parle d'une autorisation de 120 jours.
Néamoins vous devez déclarer cette activité auprès des services de la Taxe de Séjour.
La copropriété doit autoriser la location saisonnière, dite "location airbnb"
Notre conciergerie peut s'occuper aussi des 4 mois de la mise en location de votre résidence principale dés l'instant ou elle rentre dans nos critères de localisation et de qualité.
Vous êtes propriétaire,en tant que personne physique d'un investissement locatif (hors résidence principale et hors investissement via SCI, SARL)
Pour le 1er logement :
Nous vous accompagnons pour solliciter une autorisation de changement d’usage valable 1 an renouvelable 5 fois tacitement (Formulaire n°1).
Attention cette autorisation peut ne pas être renouvelée par l’administration en cas de constatation de troubles à l’ordre public. D'ou l'importance de trouver la bonne conciergerie.
Cette autorisation est personnelle, incessible et non transférable vers un autre logement du même propriétaire.
Au-delà d’une autorisation accordée (plusieurs logements) ou de l’autorisation de 6 ans accordée, vous êtes soumis à compensation quelle que soit la localisation du logement sur Nice (Formulaire n°1). Cette autorisation sera alors définitive et attachée au local.
Cependant la Métropole a proposer une nouveauté en 2022 :
Vous avez la possibilité de bénéficier d’une ou plusieurs autorisation(s) supplémentaire sans compensation si vous vous inscrivez dans le nouveau dispositif « location mixte » en pratiquant la location meublée à destination d’un étudiant durant l’année universitaire et en louant à des touristes les 3 mois d’été (juin, juillet, août ou juillet, août, septembre). Plusieurs conditions sont à respecter pour obtenir ces autorisations à renouveler annuellement.
La compensation est obligatoire dès le premier logement.
Cepedant vous pouvez avoir plusieurs autorisation de changement d'usage si vous vous inscrivez dans le dispositif de la location mixte en pratiquant la location meublée à destination d’un étudiant durant l’année universitaire et en louant à des touristes les 3 mois d’été (juin, juillet, août ou juillet, août, septembre). Plusieurs conditions sont à respecter pour obtenir ces autorisations à renouveler annuellement. Le dépôt d’un dossier préalable est obligatoir
Le site de la métropole est très bien fait et explicite. Nous vous invitons à le consulter.
Bien sûr nous pouvons vous accompagner pour faire le demande d'autorisation de changement d'usage.
Nous devons dans ce cas être en possession de tous les documents nécessaires
Une procuration pour effectuer la demande en votre nom vous sera demandée
https://www.nicecotedazur.org/services/logement/autorisations-de-changements-dusage/
Ouvert aux propriétaires, personnes Physiques et Morales, il n'y a pas d'exigeance de compensation, et aucune limitation de nombre de logements.
Cela peut aussi convenir aux propriétaires qui terminent les 9 ou 6 ans d'autorisations de changement d'usage.
Le propriétaire s'engage, avec une convention signée par le Crous et la Ville de Nice, à louer en période universitaire à des étudiants, et les loyers sont fixé par un plafond maximum hors charges :
T1 500 € - T2 650€ - T3 800 € - T4 et plus 1200€
Tout le détails sur le site de la métropole de Nice
https://www.nicecotedazur.org/services/logement/autorisations-de-changements-dusage/location-mixte/
Loi Fiscale
Notre Vision de la Conciergerie fait LA Différence
Et bien si votre bien correspond aux attentes des touristes et qu'il est situé dans notre zone d'intervention, je dirais que c'est parce que nous maitrisons depuis 15 ans cette activité de conciergerie qui est en perpétuelle évolution.
Vous l'avez compris, nous limitions notre zone d'intervention et notre volume d'appartements, pour pouvoir maitriser la qualité et respecter nos engagements :
- nous sommes aussi propriétaires, et nous veillerons à votre bien comme un bon père de famille,
- Nous sommes proches de votre bien, et effectuons toutes nos interventions à pieds ou à vélo,
- Nous sommes vigileant à la sécurité de votre bien,
- La satisfaction client c'est notre priorité, nous sommes superHost sur Airbnb et partenaire préféré sur Booking.com
- l'intervention immédiate en cas de problème,
- l'accueil en présentiel
- nous avons des outils modernes de gestion et d'optimisation des revenus, avec la tarification dynamiques
- nous avons notre propre site de réservation en ligne
- zéro frais caché. Nous ne facturons par un changement d'ampoule 50 €...
Nous avons décidé de faire évoluer notre taux de commission en fonction des revenus que génére votre bien immobilier.
Notre objectif c'est que vous rentabilisiez au mieux votre investissement.
Pour cela nous mettons tout en oeuvre pour développer le taux de remplissage et le prix moyen de la nuitée.
Plus vous gagnez, plus nous gagnons.
Le taux varie entre 20 et 30 %, il est appliqué sur le net que vous percevez des plateformes.
A titre d'exemple, une résidence principale louée 120 jours par an sera plus autour de 30 %
Un T2 bien équipé et bien situé, loué exclusivement en saisonnier, sera autour de 25%.
Un appartement exclusivement loué en saisonnier, avec deux chambres, deux salles de bains, climatisé, avec terrasse, sera plus autour de 20 %
Notre taux de commission est calculé sur le net que vous percevez par les plateformes :
Exemple :
Une nuit vendue 115 € en ligne sur airbnb, c'est 100 € versée sur votre compte par airbnb. Nous calculons notre commission sur les 100 €.